在即將進入選舉季的當下，房地產的趨勢成為眾多投資者關心的焦點。然而，面對「房市可以進場了嗎？」這樣的問題，事實上並非一言以蔽之。在觀察房市動態時，我們不得不考慮到各種利多利空的因素，例如最近台積電宣布撤離龍潭三期園區的消息。

台積電退場龍潭三期園區，這無疑是一個利空消息，直接導致了龍潭土地價格的大幅下跌。這樣的結果並非出人意表，因為之前對這塊土地的期待已經化為烏有。值得一提的是，高雄成功搶下2奈米廠，這已經帶動了橋頭、楠梓等地的房市活絡，形成了明顯的3望4現象。

然而，如果我們稍微放眼更遠，可以發現高雄並非唯一受惠的地區。台中正式確定明年6月可以交地，而且已經有5字頭水準的價格，充分顯示了台積題材的強大影響力。即便未必會爆發大波，但仍然有望帶動周邊區域的升值，這在高價區將有小幅的牽引效應。考慮到高雄的橋頭楠梓，曾經由於缺乏台積電而顯得蕭瑟，現在卻因為有了這個利多，似乎還有相當的升值潛力。

回顧2奈米以下製程的重要性，這是全球先進技術的代表，尤其1.4奈米廠更是台積電佈局世界領先地位的重要製程，引發了整個產業鏈的發展。這些高階以上的工程師在選擇投資標的時，首先會考慮到台積電的影響，因為他們清楚「台積電要來」意味著房價上升。這些工程師會將資金投入預售屋，不僅是他們自己，連家人、親朋好友也紛紛加入，形成了房地產投資的「投資產業鏈」。這種現象不僅在工程師群體中廣泛存在，甚至可能成為預售案熱銷的先導指標。

最後，提醒大家投資必須謹慎，這裡只是分享一個觀念，並不是鼓勵一窩蜂湧入南部購買預售屋。理性思考，避免像龍潭的投資客一樣悔不當初。投資有風險，請謹慎行事，謝謝。